 |
Недвижимость петербурга - покупка, продажа, аренда недвижимости в Санкт-Петербурге |
|
|
все операции с недвижимостью СПб
на бесплатной доске объявлений
|
| добавить объект недвижимости |
| Информация о Недвижимости в СПб | |
Жилая недвижимость Санкт-Петербурга По результатам опросов покупателей жилой недвижимости Санкт-Петербурга отмечено, что основная масса потребителей приобретает жилье для собственного проживания. Более 49.5% из них, это улучшение жилищных условий связанное с расширением жилой площади. Как первый объект собственности, приобретение недвижимости является для 20% покупателей. Около 11% покупателей жилой недвижимости, приобретают ее, как надежный способ вложения собственных средств. Подавляющее большинство покупок, как способа инвестирования средств, реализуется на первичном рынке жилья. Лидером популярности на рынке жилой недвижимости города остаются однокомнатные квартиры. Спрос на однокомнатное жилье держится на уровне 45% от общего рынка жилой недвижимости. В многоэтажных домах, желают приобрести квартиры порядка 45% потенциальных покупателей. По двухкомнатным квартирам, отмечают специалисты, реализация идет на первичном рынке, это около 30%. Трехкомнатные, как правило, на вторичном рынке и составляют 20% от последнего. Квартиры в домах малоэтажной застройки и таунхаузах, как показывает опыт, ориентированы на покупателей первичного рынка. Около 40% покупателей купили жилье площадью от 50 до 70 кв. м, и 30% большей площадью, от 70 до 100 кв.м. В кирпичных домах показатель покупки квартир составляет 32%, монолитные дома менее популярны – 31%. Квартиры в панельных домах приобретаются в основном на вторичном рынке жилой недвижимости, что составляет порядка 22%. Интересен факт, что около 30 % покупателей на первичном рынке приобретают недвижимость, когда уже построено около 10 этажей дома, а на момент возведения с 1 по 5 этажи, только 19% покупателей. |
|
Показатели влияющие на стоимость жилых помещений в СПб 1. Месторасположения объекта. Один из самых значительных критериев при оценки стоимости объекта. Практически в каждом крупном городе разработана своя «шкала престижности» всех районов города. Санкт-Петербург условно поделен на несколько ценовых частей. 2. Типовая планировка, величина общей и жилой площади. Материал стен. Наличие балкона, лоджии. В профессиональных методиках оценки присутствует до 12 вариантов категорийности дома. Основные типы – «сталинские», «хрущевские», «брежневские» дома, дома улучшенной планировки, пентагоны, спецпроэкты, элитное жилье. 3. Этажность дома, этаж квартиры. Первый этаж удешевляет рыночную цену примерно на 1000 долларов США, последний этаж примерно на 500 долларов. Самый дорогой – 3-й этаж. 4. Чистая продажа или обмен. При чистой продаже цена объекта, как правило, больше на 5-10%, по сравнению с аналогичным, находящемся в обменных вариантах. 5. Техническое состояние объекта. Состояние и отделка помещений. Усилия и затраты по устройству лепных потолков, вероятно, не будут по достоинству оценены типичным покупателем. Ремонт в «хрущовках» не оправдывает себя. 6. Благоустройство объекта, подъезда, дворовой территории. 7. Транспорт, близость станции метро либо остановки автобуса. Развитая инфраструктура района наличие детских садов, школ, магазинов. 8. Экологическая чистота. 9. Эксклюзивность объекта. |
|
Недвижимость Петербурга - разместите
|